Revízia elektroinštalácie: musí ju majiteľ bytu alebo rodinného domu dávať robiť pravidelne?

Zákon o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci a vyhláška č. 508/2009 Z. z. neukladajú majiteľovi bytu alebo rodinného domu v osobnom vlastníctve pravidelnú revíziu. Zákon z povinností zamestnávateľa výslovne vyníma byty a rodinné domy v osobnom vlastníctve. Lehoty z vyhlášky platia pre prevádzkovateľa, teda zamestnávateľa alebo podnikateľa, nie pre majiteľa bytu alebo rodinného domu v osobnom vlastníctve. Revízia elektroinštalácie je v tomto článku kontrola stavu bezpečnosti, ktorú vyhláška volá odborná prehliadka a odborná skúška. Robí ju revízny technik, teda elektrotechnik s odbornou praxou a osvedčením od inšpektorátu práce.

Vyhláška určuje prevádzkovateľovi situácie, v ktorých treba zariadenie skontrolovať, napríklad po inštalácii pred prvým uvedením do prevádzky. Či sa pri novej alebo zmenenej inštalácii v byte alebo dome vyžaduje revízia podľa iného predpisu, tu neposudzujeme. Doklad o výsledku revízie je správa, ktorú vyhotoví revízny technik a v ktorej je aj evidenčné číslo jeho osvedčenia. Kedy revíziu odporúča slovenská technická norma (STN), tu neuvádzame, lebo normy sme pri písaní neotvorili. Pre majiteľa bytu alebo rodinného domu v osobnom vlastníctve neuvádzame žiadnu lehotu.

Musí majiteľ bytu alebo rodinného domu dávať robiť revíziu elektroinštalácie pravidelne?

Zamestnávateľ môže užívať stavby a pracovné priestory a prevádzkovať zariadenia len po vykonaní predpísaných prehliadok a skúšok. Patria k nim aj odborné prehliadky a odborné skúšky, ktoré ustanovujú osobitné predpisy alebo technická dokumentácia výrobcu. Vyhláška ukladá prevádzkovateľovi zabezpečiť kontrolu stavu bezpečnosti zariadenia.

Vyhláška pri elektroinštalácii nepoužíva slovo revízia ako názov úkonu a vyskytuje sa v nej v názve revízneho technika. Tento článok hovorí len o tom, čo ukladajú tieto dva predpisy. Iné predpisy a technické normy sme neotvorili, takže o nich nič netvrdíme.

Spoločné časti bytového domu

Spoločné časti domu sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Spoločenstvo vlastníkov je právnická osoba, ktorá spravuje spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu. Správca je právnická alebo fyzická osoba, s ktorou vlastníci uzavrú zmluvu o výkone správy domu. Pri spoločných častiach bytového domu plní úlohy zamestnávateľa spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov alebo správca.

Prečo sa lehoty pre prevádzkovateľov na majiteľa bytu alebo domu nevzťahujú

Zákon sa vzťahuje na zamestnávateľov a zamestnancov. V nevyhnutnom rozsahu sa vzťahuje aj na fyzickú osobu, ktorá je podnikateľom a nie je zamestnávateľom. Súkromný majiteľ, ktorý býva vo vlastnom byte alebo dome, medzi osobami, na ktoré sa zákon vzťahuje, vymenovaný nie je.

Prevádzkovateľ je podľa vyhlášky osoba, ktorá používa zariadenie na plnenie svojich úloh. Je to zamestnávateľ, fyzická osoba, ktorá je podnikateľom a nie je zamestnávateľom, alebo iná osoba podľa zákona. Povinnosti zamestnávateľa sa vzťahujú aj na spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu v bytovom dome. Z týchto povinností zákon výslovne vyníma byty a rodinné domy v osobnom vlastníctve.

Zákon výraz osobné vlastníctvo nevysvetľuje. Ak si nie ste istý, či váš byt alebo dom spadá pod túto výnimku, opýtajte sa správcu domu alebo revízneho technika.

V ktorých situáciách vyhláška kontrolu vyžaduje a čo zostáva neoverené

Vyhláška vymenúva situácie, v ktorých sa vykonáva kontrola stavu bezpečnosti zariadenia, teda aj elektrického. Tieto situácie určuje vyhláška prevádzkovateľovi. Kontrola sa vykonáva v týchto situáciách:

• po inštalovaní na mieste budúcej prevádzky pred prvým uvedením do prevádzky
• pred opätovným uvedením do prevádzky po odstavení dlhšom ako jeden rok
• pred opätovným uvedením do prevádzky po demontáži a opätovnej montáži, ktorou môže byť ovplyvnený stav bezpečnosti
• pred opätovným uvedením do prevádzky po rekonštrukcii a oprave
• pred opätovným uvedením do prevádzky po oprave elektrického zariadenia, ak bola potrebná zmena istenia
• pred opätovným uvedením do prevádzky, ak jeho používanie zakázal inšpektor práce
• počas prevádzky najmenej v ustanovených lehotách

Či sa pri novej alebo zmenenej elektroinštalácii v byte alebo rodinnom dome vyžaduje revízia podľa iného predpisu, tu neposudzujeme. O pripojení elektroinštalácie do elektrickej siete tieto dva predpisy nehovoria. Prípad vlastníka, ktorý byt alebo dom prenajíma alebo v ňom podniká, tu neposudzujeme; nechajte ho posúdiť revíznemu technikovi alebo správcovi.

Pojmy východisková revízia a periodická revízia sa v zákone o bezpečnosti práce ani vo vyhláške č. 508/2009 Z. z. nevyskytujú. Preto ich v tomto článku nepoužívame ako zákonné pojmy.

Kto kontrolu smie urobiť a aký doklad vznikne

Odbornú prehliadku a odbornú skúšku robí revízny technik. Revíznym technikom elektrického zariadenia je fyzická osoba, ktorá spĺňa požiadavky odbornej spôsobilosti elektrotechnika a má odbornú prax určenú vyhláškou. Osvedčenie revízneho technika vydáva príslušný inšpektorát práce po overení odborných vedomostí.

O výsledku odbornej prehliadky a odbornej skúšky sa vyhotoví správa. Správa obsahuje najmä tieto údaje:

• názov a sídlo prevádzkovateľa a miesto prehliadky
• dátum, meno revízneho technika, rozsah a evidenčné číslo jeho osvedčenia
• druh prehliadky, označenie a parametre zariadenia
• údaje o meraní
• zistené nedostatky
• celkové zhodnotenie, či je zariadenie z hľadiska bezpečnosti spôsobilé ďalšej prevádzky
• návrh opatrení a podpis technika

Ten, kto kontrolu urobil, odovzdá doklad o výsledku výrobcovi alebo prevádzkovateľovi. Prevádzkovateľ doklad priloží k technickej dokumentácii zariadenia.

Čo urobiť, ak si nie ste istý svojím prípadom

1. Zistite, či v byte alebo dome len bývate, alebo v ňom aj podnikáte, zamestnávate či ho prenajímate.
2. Ak ide o spoločné časti bytového domu, opýtajte sa spoločenstva vlastníkov alebo správcu.
3. Ak podnikáte, zamestnávate alebo prenajímate, požiadajte o posúdenie prípadu revízneho technika.
4. Pri úprave elektroinštalácie sa obráťte na elektrikára a na revízneho technika.
5. Správu o výsledku revízie si uschovajte.

Technikov pre elektrické zariadenia nájdete na stránke Elektrické zariadenia na portáli.

Pre zamestnávateľov, podnikateľov, správcov a revíznych technikov

Povinnosť zamestnávateľa užívať stavby a prevádzkovať zariadenia až po predpísaných prehliadkach a skúškach je v § 13 ods. 3 zákona č. 124/2006 Z. z. Povinnosti zamestnávateľa z § 13 ods. 1 až 6 sa podľa § 13 ods. 7 vzťahujú aj na spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu v bytovom dome a na nebytové priestory, ale nie na byty a rodinné domy v osobnom vlastníctve.

Situácie kontroly stavu bezpečnosti sú v § 9 ods. 2 a povinnosť prevádzkovateľa ju zabezpečiť v § 8 písm. d) vyhlášky č. 508/2009 Z. z. Lehoty odborných prehliadok a odborných skúšok elektrickej inštalácie určuje príloha č. 8 časť A vyhlášky pre prevádzkovateľa podľa druhu objektu.

Lehoty v tabuľke platia pre prevádzkovateľa, teda zamestnávateľa alebo podnikateľa. Nevzťahujú sa na byt ani rodinný dom v osobnom vlastníctve.

Ak tabuľka vonkajších vplyvov v časti B prílohy určí kratšiu lehotu, platí kratšia. Výšková budova je obytná budova vyššia ako 50 m alebo iná budova vyššia ako 30 m, meraná od najvyššieho poschodia obývaného alebo inak používaného osobami po úroveň zeme.

Lehoty pre existujúce elektrické zariadenia, pre ktoré bol protokol o určení prostredia vypracovaný do 31. januára 2009, upravuje slovenská technická norma STN 33 1500. Jej názov je Elektrotechnické predpisy. Revízie elektrických zariadení. Slovo revízia sa vo vyhláške vyskytuje aj pri ručnom náradí a spotrebičoch.

Revízia elektrického ručného náradia a revízia elektrického spotrebiča je iný úkon než odborná prehliadka a odborná skúška elektroinštalácie. Rozsah a lehoty tejto revízie upravujú podľa § 13a vyhlášky slovenské technické normy.

Vyhradené technické zariadenie je zariadenie, ktoré vyhláška ustanovuje ako vyhradené. Podľa § 24 ods. 1 vyhlášky je revíznym technikom vyhradeného technického zariadenia elektrického fyzická osoba, ktorá spĺňa požiadavky odbornej spôsobilosti elektrotechnika a má odbornú prax uvedenú v prílohe č. 11. Odborné vedomosti na túto činnosť podľa § 15 ods. 3 overuje oprávnená právnická osoba a osvedčenie vydáva príslušný inšpektorát práce.

Obsah správy o odbornej prehliadke a odbornej skúške upravuje § 16 ods. 2 písm. a) až j) vyhlášky a odovzdanie dokladu § 9 ods. 4.

Zdroje

• Zákon č. 124/2006 Z. z. o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci, znenie účinné od 1. júla 2025: § 2 – pôsobnosť zákona; § 13 ods. 3 – prehliadky a skúšky pred užívaním; § 13 ods. 7 – spoločné časti bytového domu a výnimka pre byty a rodinné domy v osobnom vlastníctve.
• Vyhláška MPSVR SR č. 508/2009 Z. z., znenie účinné od 1. septembra 2014: § 8 – prevádzkovateľ; § 9 – kontrola stavu bezpečnosti; § 13a – revízia ručného náradia a spotrebiča; § 15 ods. 3 a § 24 – revízny technik elektrického zariadenia; § 16 ods. 2 – správa; príloha č. 8 – lehoty.
• Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, znenie účinné od 1. apríla 2025: § 6 ods. 1 – správca; § 7 ods. 1 – spoločenstvo; § 19 ods. 1 – spoločné časti domu.