Áno, energetický certifikát musíte mať, keď predávate byt alebo dom alebo ho prenajímate novému nájomcovi. Energetický certifikát je doklad o energetickej certifikácii, pri ktorej sa budova zaradí do energetickej triedy od A po G. Povinnosť platí pre celý dom aj pre jednotlivý byt a certifikát musíte mať najneskôr v deň podpisu zmluvy. Povinnosť sa netýka napríklad dočasnej stavby plánovanej na menej ako dva roky ani bytovej budovy na užívanie kratšie ako štyri mesiace v roku. Kupujúcemu potom odovzdáte platný certifikát a nájomcovi jeho kópiu.
Ak certifikát už existuje, inzerát na predaj alebo prenájom musí uvádzať aj číselný výsledok z certifikátu, podľa ktorého sa určuje energetická trieda. Certifikát smie vystaviť len podnikateľ so živnosťou, ktorý zložil skúšku odbornej spôsobilosti pred skúšobnou komisiou. Na certifikáte preto hľadajte firmu s IČO a číslom zápisu, meno osoby, ktorá certifikáciu urobila, podpisy a pečiatku. Pred odovzdaním musí odborník návrh certifikátu doručiť do centrálnej evidencie, teda registra, ktorý certifikátom prideľuje evidenčné číslo. Ak certifikát chýba, vlastníkovi hrozí pokuta do 2 000 eur a firme alebo podnikateľovi od 500 do 3 000 eur.
Potrebujem energetický certifikát, keď predávam alebo prenajímam byt či dom?
Áno. Zákon o energetickej hospodárnosti budov robí energetickú certifikáciu povinnou pre budovu alebo jej samostatnú časť, ktorá sa predáva. Rovnako to platí, keď sa budova alebo jej samostatná časť prenajíma novému nájomcovi. Samostatná časť je časť stavby, ktorá bola projektovaná alebo zmenená na samostatné užívanie, napríklad byt. Energetická hospodárnosť je množstvo energie, ktoré budova potrebuje najmä na vykurovanie, teplú vodu, chladenie, vetranie a osvetlenie.
Okrem predaja a prenájmu zákon certifikát vyžaduje aj pri dokončení novej budovy alebo po významnej obnove existujúcej budovy. Významná obnova je stavebná úprava, ktorá zasiahne viac ako 25 % plochy konštrukcií oddeľujúcich vnútro budovy od vonkajšieho prostredia. Patrí sem najmä zateplenie fasády a strechy a výmena pôvodných okien a dverí. Povinný je certifikát aj v budove, kde viac ako 250 m² podlahovej plochy užíva úrad a verejnosť ju často navštevuje. V ostatných prípadoch je energetická certifikácia dobrovoľná.
Zákon pri prenájme hovorí o novom nájomcovi. Iné situácie, napríklad predĺženie nájmu s tým istým nájomcom, tento článok neposudzuje.
Ako si overíte, či sa povinnosť týka práve vás
- Zistite, či byt alebo dom predávate, alebo ho prenajímate novému nájomcovi.
- Skontrolujte, či vaša budova nepatrí medzi výnimky v tabuľke nižšie.
- Ak už certifikát máte, pozrite sa, dokedy platí.
Energetický certifikát platí najviac desať rokov. Skôr stratí platnosť, ak sa na budove urobia stavebné úpravy, ktoré ovplyvnia jej energetickú hospodárnosť. Údaj o platnosti musí byť uvedený priamo na certifikáte.
Kedy sa povinnosť netýka
V tabuľke sa objavujú výrazy samostatne stojaca budova a úžitková plocha. Zákon ich bližšie nevysvetľuje. Ak si nie ste istý, či vaša budova pod výnimku patrí, opýtajte sa osoby, ktorá certifikáty vystavuje.
| Budova | Kedy sa na ňu povinná certifikácia nevzťahuje |
|---|---|
| samostatne stojaca budova | jej úžitková plocha je menšia ako 50 m² |
| dočasná stavba | plánovaný čas jej užívania je kratší ako dva roky |
| bytová budova, teda budova na bývanie | je určená na užívanie menej ako štyri mesiace v roku alebo na obmedzené užívanie s očakávanou spotrebou energie nižšou ako 25 % spotreby pri celoročnom užívaní |
| chránená budova, teda budova chránená najmä pre svoju architektonickú alebo historickú hodnotu | len ak by splnenie požiadaviek na energetickú hospodárnosť neprijateľne zmenilo jej charakter alebo vzhľad |
Ako chránené budovy zákon uvádza najmä národné kultúrne pamiatky a budovy v pamiatkovej rezervácii alebo v pamiatkovej zóne. Patria sem aj budovy uvedené do užívania pred 1. januárom 1947. Ani pri nich výnimka neplatí automaticky, ale len za podmienky z posledného riadku tabuľky. Pri národnej kultúrnej pamiatke zákon odkazuje na zákon o pamiatkovom fonde. Pri pamiatkovej rezervácii a zóne zákon dopĺňa, že ide o budovy, ktoré sú súčasťou historického usporiadania obce alebo mesta.
Či sa niektorá výnimka týka vášho bytu alebo domu, tento článok neposudzuje.
Príklady: predaj bytu, prenájom domu a inzerát
Predaj bytu
Predávate byt v bytovom dome. Energetický certifikát na byt musíte mať najneskôr v deň podpisu kúpnej zmluvy. Kupujúcemu ako novému vlastníkovi odovzdáte platný certifikát.
Prenájom domu
Rodinný dom prenajímate novému nájomcovi. Certifikát musíte mať najneskôr v deň podpisu nájomnej zmluvy. Nájomcovi odovzdáte kópiu certifikátu. Certifikát musíte uchovávať počas celej jeho platnosti.
Inzerát
Ponuku na predaj alebo prenájom zverejňujete sami alebo cez realitnú kanceláriu. Ak certifikát už existuje, ponuka musí uvádzať ukazovateľ integrovanej energetickej hospodárnosti z certifikátu. Platí to aj pre inzerát realitnej kancelárie. Integrovaná energetická hospodárnosť je výsledok výpočtu potreby energie v budove. Podľa nej sa budova zaradí do energetickej triedy.
Kto certifikát vystaví a ako skontrolujete, že je v poriadku
Energetickú certifikáciu smie robiť len podnikateľ so živnosťou, ktorej podmienkou je odborná spôsobilosť. Odbornú spôsobilosť musí preukázať skúškou pred skúšobnou komisiou. Zákon takého odborníka nazýva aj odborne spôsobilou osobou.
Odborná spôsobilosť má štyri časti. Sú to tepelná ochrana stavebných konštrukcií a budov, vykurovanie a príprava teplej vody, vetranie a klimatizácia, elektroinštalácia a zabudované osvetlenie. Zákon pri nej vyžaduje vysokoškolské vzdelanie druhého stupňa príslušného zamerania.
Energetický certifikát musí obsahovať tieto údaje o tom, kto ho vystavil:
- obchodné meno, sídlo alebo miesto podnikania a IČO firmy, ktorá certifikát vystavila
- register, v ktorom je firma zapísaná, a číslo zápisu v ňom
- meno, priezvisko a titul osoby, ktorá certifikáciu urobila
- vlastnoručné podpisy a odtlačok pečiatky
Odborne spôsobilá osoba musí návrh certifikátu pred odovzdaním vlastníkovi elektronicky doručiť do centrálnej evidencie. Centrálna evidencia je register energetických certifikátov, ktorý vedie ministerstvo dopravy alebo ním určená právnická osoba. Evidencia certifikátom prideľuje evidenčné číslo. Pri preberaní certifikátu sa preto opýtajte aj na jeho evidenčné číslo.
Energetickú certifikáciu budov nájdete aj v zozname typov revízií na portáli.
Čo hrozí, keď certifikát chýba
Vlastník sa dopúšťa priestupku, ak neobstará energetický certifikát, hoci je na to povinný. Priestupkom je aj to, keď neodovzdá platný certifikát kupujúcemu alebo kópiu certifikátu nájomcovi. Rovnako je priestupkom, keď v zverejnenej ponuke neuvedie ukazovateľ integrovanej energetickej hospodárnosti z certifikátu. Priestupkom je aj to, keď certifikát neuchová po celý čas jeho platnosti. Za priestupok možno uložiť pokutu do 2 000 eur.
Dozor nad dodržiavaním zákona vykonáva Úrad pre reguláciu sieťových odvetví. Úrad ukladá pokuty a prejednáva priestupky.
Ak predávate alebo prenajímate ako firma alebo podnikateľ
Firme, teda právnickej osobe, a podnikateľovi ako vlastníkovi ukladá pokutu Úrad pre reguláciu sieťových odvetví. Pokuta je od 500 eur do 3 000 eur. Hrozí, ak firma alebo podnikateľ ako vlastník neobstará certifikát do uzatvorenia kúpnej alebo nájomnej zmluvy. Hrozí aj vtedy, keď certifikát neuschová, neodovzdá ho kupujúcemu alebo neodovzdá kópiu platného certifikátu nájomcovi.
Pokutu v tom istom rozpätí úrad uloží aj sprostredkovateľovi predaja alebo prenájmu. Platí to, ak sprostredkovateľ v zverejnenej ponuke neuvedie ukazovateľ integrovanej energetickej hospodárnosti z existujúceho certifikátu.
Povinnú certifikáciu pri predaji a prenájme ustanovuje § 5 ods. 2 písm. a) zákona č. 555/2005 Z. z. Povinnosti vlastníka sú v § 8 ods. 1 písm. c), ods. 2 písm. c) a ods. 5. Výnimky sú v § 2 ods. 2 a 4, pokuty v § 11 ods. 3 a § 12.
Čo urobiť pred predajom alebo prenájmom
- Zistite, či máte platný energetický certifikát a či odvtedy na budove neboli stavebné úpravy, ktoré ovplyvnili jej energetickú hospodárnosť.
- Ak platný certifikát nemáte, objednajte ho u odborne spôsobilej osoby tak, aby ste ho mali najneskôr v deň podpisu zmluvy.
- Na certifikáte skontrolujte údaje o firme, meno osoby, podpisy a pečiatku a opýtajte sa na evidenčné číslo z centrálnej evidencie.
- Do inzerátu uveďte ukazovateľ integrovanej energetickej hospodárnosti z certifikátu.
- Kupujúcemu odovzdajte platný certifikát, nájomcovi jeho kópiu.
Technikov z tejto oblasti nájdete v zozname technikov pre energetické a prevádzkové kontroly.
Zdroje
- Zákon č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov, znenie účinné od 1. apríla 2025: § 2 – výnimky, samostatná časť a významná obnova; § 3 a § 4a – energetická hospodárnosť a energetická trieda; § 5 – povinná certifikácia; § 6 – odborná spôsobilosť; § 7 – obsah a platnosť certifikátu; § 8 – povinnosti vlastníka; § 9 ods. 3 – centrálna evidencia; § 10 – štátny dozor; § 11 a 12 – pokuty a priestupky.
Energetické kontroly
Požiarna ochrana